Mercado Inmobiliario en San Vicente T.T.

San Vicente de Tagua Tagua, una comuna emergente y atractiva. Su ubicación en el centro de la región de O'Higgins, a una hora y media de Santiago,   en el ramal Carretera de La Fruta, vía expedita hacia el Puerto de San Antonio, favorecen su crecimiento y desarrollo debido a ser el punto de encuentro entre las comunas vecinas como Peumo, Pichidegua, Las Cabras, con un pujante comercio, consolidados establecimientos de educación escolar,  y servicios públicos completos. Su floreciente turismo gracias a  lugares como el pintoresco Pueblito de Zuñiga, considerado patrimonio cultural por sus construcciones de estilo colonial; Las Ruedas de Agua de Larmahue, un ingenioso sistema de regadío que se estima del siglo XVIII, declaradas 17 de ellas como Monumento Nacional; El valle de la antigua Laguna de Tagua Tagua, drenada en el siglo XIX dejó al descubierto tierras de alto valor agrícola e importancia arqueológica, se encontraron  restos de Mastodonte y  de emplazamientos humanos del período glacial y posterior,  con un imponente cordón de cerros por su lado sur destacándose el cerro La Sepultura que en su cima presenta un impresionante bosque de Robles, y por su lado norte el conocido cerro La Muralla que en su cresta se encuentran los restos de un Pucará Incaico; Los sectores de El Tambo, Los Rastrojos, Rinconada y Naranjal, de tierras para el agro y ganadería; Pencahue, tranquilo lugar, de alamedas en sus caminos y casonas coloniales;  la ciudad, conocida por su órden y limpieza, y recientemente por sus ferias artesanales y fiestas estivales. 

Lo anterior en su conjunto, has fomentado un crecimiento demográfico, aumentando la demanda de viviendas, locales comerciales y terrenos con destino habitacional y agrícola. La valorización del metro cuadrado en la zona urbana se ha incrementado con mayor rapidéz que en las comunas vecinas como también  el de sus suelos rurales, considerablemente mayores al de otros terrenos del agro. 

La oferta inmobiliaria si bien es amplia, no ha ido a la par con el desarrollo comunal, a pesar de grandes complejos residenciales construídos para un segmento medio, debido a que actualmente existe una carencia de viviendas para el segmento emergente y medio, medio-alto, que demanda por viviendas de un valor de UF 2.000 a  UF4.500 principalmente. Por otro lado, las denominadas Parcelas de Agrado muestran un creciente interés tanto para personas de un poder adquisitivo creciente,  de la comuna como de otras, principalmente de la región metropolitana, quienes adquieren este tipo de bienes para residir y como segunda vivienda,  mediante la construcción de casas y chalet de buen nivel arquitectónico y social.

Lo anterior es una oportunidad para aquellas empresas dedicadas a la gestión inmobiliaria y construcción. 

Sin embargo, la alta demanda puede provocar, según nuestro parecer, un sobrecalentamiento inmobiliario comunal  debido a la sobrevaloración de precios, lo que va en desmedro de aquellas personas que financian la compra de bienes raíces por medio de instituciones financieras que  tasan acorde a cánones establecidos y criterios homogéneos. Ésta sobrevaloración de propiedades puede provocar el desvío del interés hacia comunas vecinas, las que mantienes precios estables, y cuyas características de clima, suelo y demografía son similares a las de San Vicente, además de ubicarse a distancias y tiempos bajos de este centro urbano. Afecta además al comercio naciente: genera una alta barrera de entrada para su  establecimiento por el alto precio de arriendos de locales comerciales, que si bien son escasos, no justifica en algunos casos, valores similares a los que presentan ciudades de mayor cantidad de habitantes y movimiento de mercado.

Consideramos ser cautos e informarse,  tanto para quienes participan en la oferta, como para los demandantes de bienes raíces, para evitar desequlibrios que pudieran ir en desmedro del desarrollo comunal. En éste último punto, deben actuar como ente regulador los gestores inmobiliarios, en forma ética, ejecutiva y  profesional, a través de la transparecia, información y recomendación, como también la autoridad comunal a través de políticas de fomento abiertas, y de difusión masiva.  

Finalmente, el interesante mercado inmobiliario de la comuna  de San Vicente, es una oportunidad de desarrollo para todos los partícipes de éste, tanto particulares, profesionales del rubro e inversionistas con visión de largo plazo.