Invertir en Bienes Raíces

Invertir en bienes raíces o bienes inmuebles es una alternativa de inversión que consiste en comprar un inmueble tal como una casa, departamento, local comercial o terreno, y luego venderlo o rentarlo.

Al invertir en bienes raíces uno adquiere un inmueble para esperar que su valor aumente y luego venderlo, para rentarlo inmediatamente, para reparar o remodelarlo y luego venderlo o rentarlo, o para construir (en el caso de haber adquirido un terreno) y luego venderlo o rentarlo.

La inversión en bienes raíces es para muchos especialistas una de las mejores alternativa de inversión, pues le permite a uno adquirir un activo que difícilmente se deprecia, que probablemente aumente su valor y que, en algunos casos, puede rentarse a un buen precio.

En otras palabras, se considera la inversión en bienes raíces como una inversión de bajo riesgo, segura, y rentable.

Otras de las ventajas de invertir en bienes inmuebles son los pocos conocimientos técnicos que se requieren al momento de invertir, y la relativa sencillez que presenta la administración de las inversiones, a diferencia de, por ejemplo, invertir en la bolsa de valores.

Sin embargo, a diferencia de lo que muchos piensas, invertir en bienes raíces no es una inversión sencilla, pues además de la necesidad de contar con un buen capital para invertir, se hace necesario contar con conocimientos y una buena preparación que le permita a uno saber, por ejemplo, escoger bien el inmueble, cómo financiarse, y asegurarse de que el inmueble aumentará su valor en el tiempo o que podrá rentarlo durante todo el año.

A pesar de ser considerada como una inversión segura y de bajo riesgo, muchas personas que han decidido invertir en bines raíces han sufrido grandes pérdidas, ya sea por haber comprado un inmueble mal ubicado, por no encontrar posteriormente a quien rentarlo, o por tener que hacer reparaciones o remodelaciones que al final terminaban siendo más caras de lo esperado.

Por lo que antes de invertir en bienes inmuebles es necesario analizar bien la propiedad que se piensa comprar, teniendo en cuenta factores tales como la ubicación, el precio, el estado del inmueble, la necesidad de reparaciones o remodelaciones, el mantenimiento que será necesario, los impuestos a pagar, el crédito necesario para comprar el inmueble y, sobre todo, la posibilidad de que el inmueble pueda revenderse o pueda ser rentado a un precio que justifique lo invertido.

Una alternativa a la inversión en bienes raíces es la inversión en fondos de inversión que se especialicen en bienes raíces (fondos de inversión inmobiliaria), los cuales invierten en inmuebles ubicados en diferentes partes del mundo y que reparten las ganancias entre los participantes de fondo.

Al invertir en estos fondos de inversión, uno invierte indirectamente en bienes raíces, pero lo hace de manera diversificada, reduciendo así el riesgo y pudiendo obtener una buena rentabilidad.
(Fuente:cn negocios.com)

Mercado Inmobiliario en San Vicente T.T.

San Vicente de Tagua Tagua, una comuna emergente y atractiva. Su ubicación en el centro de la región de O'Higgins, a una hora y media de Santiago,   en el ramal Carretera de La Fruta, vía expedita hacia el Puerto de San Antonio, favorecen su crecimiento y desarrollo debido a ser el punto de encuentro entre las comunas vecinas como Peumo, Pichidegua, Las Cabras, con un pujante comercio, consolidados establecimientos de educación escolar,  y servicios públicos completos. Su floreciente turismo gracias a  lugares como el pintoresco Pueblito de Zuñiga, considerado patrimonio cultural por sus construcciones de estilo colonial; Las Ruedas de Agua de Larmahue, un ingenioso sistema de regadío que se estima del siglo XVIII, declaradas 17 de ellas como Monumento Nacional; El valle de la antigua Laguna de Tagua Tagua, drenada en el siglo XIX dejó al descubierto tierras de alto valor agrícola e importancia arqueológica, se encontraron  restos de Mastodonte y  de emplazamientos humanos del período glacial y posterior,  con un imponente cordón de cerros por su lado sur destacándose el cerro La Sepultura que en su cima presenta un impresionante bosque de Robles, y por su lado norte el conocido cerro La Muralla que en su cresta se encuentran los restos de un Pucará Incaico; Los sectores de El Tambo, Los Rastrojos, Rinconada y Naranjal, de tierras para el agro y ganadería; Pencahue, tranquilo lugar, de alamedas en sus caminos y casonas coloniales;  la ciudad, conocida por su órden y limpieza, y recientemente por sus ferias artesanales y fiestas estivales. 

Lo anterior en su conjunto, has fomentado un crecimiento demográfico, aumentando la demanda de viviendas, locales comerciales y terrenos con destino habitacional y agrícola. La valorización del metro cuadrado en la zona urbana se ha incrementado con mayor rapidéz que en las comunas vecinas como también  el de sus suelos rurales, considerablemente mayores al de otros terrenos del agro. 

La oferta inmobiliaria si bien es amplia, no ha ido a la par con el desarrollo comunal, a pesar de grandes complejos residenciales construídos para un segmento medio, debido a que actualmente existe una carencia de viviendas para el segmento emergente y medio, medio-alto, que demanda por viviendas de un valor de UF 2.000 a  UF4.500 principalmente. Por otro lado, las denominadas Parcelas de Agrado muestran un creciente interés tanto para personas de un poder adquisitivo creciente,  de la comuna como de otras, principalmente de la región metropolitana, quienes adquieren este tipo de bienes para residir y como segunda vivienda,  mediante la construcción de casas y chalet de buen nivel arquitectónico y social.

Lo anterior es una oportunidad para aquellas empresas dedicadas a la gestión inmobiliaria y construcción. 

Sin embargo, la alta demanda puede provocar, según nuestro parecer, un sobrecalentamiento inmobiliario comunal  debido a la sobrevaloración de precios, lo que va en desmedro de aquellas personas que financian la compra de bienes raíces por medio de instituciones financieras que  tasan acorde a cánones establecidos y criterios homogéneos. Ésta sobrevaloración de propiedades puede provocar el desvío del interés hacia comunas vecinas, las que mantienes precios estables, y cuyas características de clima, suelo y demografía son similares a las de San Vicente, además de ubicarse a distancias y tiempos bajos de este centro urbano. Afecta además al comercio naciente: genera una alta barrera de entrada para su  establecimiento por el alto precio de arriendos de locales comerciales, que si bien son escasos, no justifica en algunos casos, valores similares a los que presentan ciudades de mayor cantidad de habitantes y movimiento de mercado.

Consideramos ser cautos e informarse,  tanto para quienes participan en la oferta, como para los demandantes de bienes raíces, para evitar desequlibrios que pudieran ir en desmedro del desarrollo comunal. En éste último punto, deben actuar como ente regulador los gestores inmobiliarios, en forma ética, ejecutiva y  profesional, a través de la transparecia, información y recomendación, como también la autoridad comunal a través de políticas de fomento abiertas, y de difusión masiva.  

Finalmente, el interesante mercado inmobiliario de la comuna  de San Vicente, es una oportunidad de desarrollo para todos los partícipes de éste, tanto particulares, profesionales del rubro e inversionistas con visión de largo plazo.

Vitrina de propiedades en Nocnok

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